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PT-53 Peritaciones y Tasaciones de Predios Urbanos - 4ta

Con mucho agrado y satisfacción el Instituto de la Construcción y Gerencia, ICG, presenta la cuarta edición del libro “Peritaciones y Tasaciones de Predios Urbanos” desarrollado por el Ing. Guillermo Quequezana Quintana, ...Ver más

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Peritaciones y Tasaciones de Predios Urbanos - 4ta

Descripción de Producto

Con mucho agrado y satisfacción el Instituto de la Construcción y Gerencia, ICG, presenta la cuarta edición del libro “Peritaciones y Tasaciones de Predios Urbanos” desarrollado por el Ing. Guillermo Quequezana Quintana, texto de consulta obligatoria para los profesionales de la especialidad y que contribuirá positivamente a la capacitación en el peritaje y la tasación de predios. En esta cuarta edición los capítulos han sido revisados y actualizados, se incluyen nuevos capítulos y ejemplos aplicativos, se realizaron mejoras en los gráficos de la edición anterior, entre otros cambios.


AUTOR:
Ing. Guillermo Quequezana Quintana


ÍNDICE:
CAPÍTULO 1: FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO

1.1 Funciones Multidiciplinarias

1.2 Pericias Judiciales

1.3 Pericias de Representatividad

1.4 Pericias Independientes

1.5 ¿Qué significa su labor?

1.6 Condiciones personales del perito


CAPÍTULO 2: CAMPOS DE CONCEPCIÓN 

2.1 Concepción de Forma

2.2 Concepción de Fondo

2.3 Interpretación


CAPÍTULO 3: DEFINICIONES EN EL CAMPO PERICIAL

3.1 Pericia

3.2 Perito

3.3 Peritación

3.4 Peritaje

3.5 Otras definiciones


CAPÍTULO 4: TIPOS DE PERICIA

4.1 Pericia Judicial

4.2 Consideraciones para la pericia judicial

4.3 Pericia no judicial

4.4 Labor del perito no judicialo


CAPÍTULO 5: TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES

5.1 Definiciones

5.2 Conceptos Específicos

5.3 Conceptos sobre el valor

5.4 Tipos de Valor

5.5 Dispositivos Legales

5.6 Etapas de la Tasación


CAPÍTULO 6: DICTAMEN O INFORME PERICIAL

6.1 Partes del dictamen Judicial

6.2 Valorización

 Pericias Valorativas (Tasación)

 Aplicación N° 3

- Pericias: Tasación de terrenos  con dos frentes 

 Aplicación N° 4

 Aplicación N° 5

- Pericias: predios exclusivos  con propiedad común 

 Aplicación N° 6

 Aplicación N° 7


CAPÍTULO 7: IMPLICANCIAS DE LA LEY N° 27157 EN LOS PROCESOS DE TASACIÓN

Y ANÁLISIS TÉCNICO DE LA LEY N° 27157

Título I Procedimientos para la regularización de edificaciones

Título III Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común


CAPÍTULO 8: TASACIÓN COMERCIAL

8.1 Consideraciones a tener en cuenta


CAPÍTULO 9: METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DE LOS FACTORES DE INFLUENCIA EN LOS PROCESOS DE TASACIÓN

- Factores de influencias: Predios Residenciales

- Factores de influencia: Locales Comerciales

- Factores de influencia: Locales Industriales


CAPÍTULO 10: TASACIÓN DE LOS AIRES EN LAS EDIFICACIONES

- Consideraciones para el valor de los Aires

- Dispositivos Normativos

- Código Civil

- Ley N° 27157

- ¿Qué condiciones debe tenerse en cuenta para determinar el valor real de los Aires?

- Espacios Abierto

- Aspecto Normativo sobre el Valor de los Aires (VA)

- Ejemplos Prácticos


CAPÍTULO 11: METODOLOGÍAS DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN EN LOS PROCESOS DE VALUACIONES

- Problemática

- Aspectos técnicos

- Aspectos normativos


CAPÍTULO 12: TASACIÓN DE EDIFICACIONES CON CARGAS REGISTRALES

- ¿Qué es la Carga Registral y cómo Influye?

- Sobre la relación del Predio con el valor y la Carga Registral

- Sobre las Consideraciones que el Perito debe tener sobre el levantamiento de cargas para que no afecte el valor del Predio

- Determinación de la Depreciación del Valor de un Predio por afecto de la carga Registral


CAPÍTULO 13: TASACIONES DE SERVIDUMBRES QUE OCUPAN LÍNEAS ELÉCTRICAS DE ALTA TENSIÓN

- ¿En que consiste las Servidumbres que ocupan líneas eléctricas de Alta Tensión?

- Tasación de servidumbres que ocupan líneas eléctricas de alta Tensión

Aplicación N° 8

Aplicación N° 9


CAPÍTULO 14: TASACIÓN ARANCELARIA 

Aplicación N° 10

Aplicación N° 11


CAPÍTULO 15: EXPROPIACIÓN

Aplicación N° 12

Aplicación N° 13

Aplicación N° 14

Aplicación N° 15


ANEXO 1: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ

ANEXO 2: TRIBUNAL REGISTRAL Resolución Nº 492-2007-SUNARP-TR-L

ANEXO 3: ASPECTOS LEGALES

ANEXO 4: REGLAMENTO DE PERITOS JUDICIALES

ANEXO 5: LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES

ANEXO 6: LEY N° 30025

ANEXO 7: RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 373-2016-VIVIENDA

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