Instituto de la Construcción y Gerencia (ICG) publica la sexta edición del Libro “Saneamiento Físico-Legal de Predios Urbanos. Tomo 1: Regularización Registral”, el cual presenta temas valiosos para los profesionales que desarrollan su actividad profesional en Saneamiento Físico-Legal de Predios Urbanos.
En esta edición actualizada se desarrolla: declaratoria de edificación, independización, reglamento interno, inscripción de edificación con cargas registrales, división y partición en procesos de saneamiento, para predios no inscritos, predios públicos, prescripción adquisitiva de dominio de predios urbanos, Ley 27157, y se incluyen casos prácticos que permiten una mayor aplicabilidad de los temas tratados.
1. GENERALIDADES
Normas aplicables, Aspectos generales, ¿Qué es la obra?, Sistema registral, Definición de principales actos inscribibles en el registro de predios, Situación actual, Definiciones.
2. DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
Concepto, Requisitos registrales, Predios sobre los que puede recaer la declaratoria de edificación, Legitimados para edificar y para formular la declaratoria de edificación, Tipos, Predeclaratoria de fábrica, Sistemas de inscripción, Regularización, Procedimiento secuencial, Análisis de documentos fehacientes, real y legal, Minuta de declaratoria de edificación que se eleva a escritura pública, Declaración de edificación en predios rústicos
Caso: Declaratoria de Edificación
Caso: Ampliación de Edificación
Caso: Ampliación y Modificación de Edificación
Caso: Demolición de Edificación
Caso: Declaratoria de Edificación con Cargas Registrales
Caso: Declaratoria de Edificación sin Presentación del Certificado
de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
3. INDEPENDIZACIÓN
Definiciones técnicas, Requisitos de la Independización, Regímenes, Preindependizacón y prerreglamento interno, Criterios a tener en cuenta, Diseño, Cálculo de áreas, Memoria descriptiva, Porcentaje de Participación sobre el valor de los bienes comunes, Planos
Caso: Declaratoria de Edificación e Independización
4. REGLAMENTO INTERNO
Normativa, Clases de régimen de reglamento interno, Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, Régimen de independización y copropiedad, Extensión de las unidades de propiedad exclusiva, Pluralidad de reglamentos internos
5. INSCRIPCIÓN DE EDIFICACIÓN CON CARGAS REGISTRALES
Traslado de carga técnica
6. DIVISIÓN Y PARTICIÓN EN PROCESOS DE SANEAMIENTO, PARA PREDIOS NO INSCRITOS
Aspectos generales, Los derechos y acciones, Utilización, Procedimiento, La permuta de acciones
7. PREDIOS PÚBLICOS
Captación de terrenos
8. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE PREDIOS URBANOS
Análisis del poseedor, Prescripción adquisitiva vía proceso no contencioso notarial (solo predios urbanos), Documentos probatorios de la posesión, Aspecto técnico, Aspectos municipales, Código civil, Código procesal civil, Otros aspectos que debe tenerse en cuenta, Prescripción adquisitiva de dominio y pronunciamientos del tribunal registral
9. LEY 27157
