Con mucho agrado y satisfacción el Instituto de la Construcción y Gerencia, ICG, publica la quinta edición del Libro “Saneamiento Físico-Legal de Predios Urbanos”, el cual presenta una selección organizada y actualizada de temas valiosos para los profesionales que desarrollan su actividad profesional en Saneamiento Físico-Legal de Predios Urbanos.
Esta nueva edición ha sido revisada integramente, tiene mayor contenido y nuevos casos reales, desarrolla los siguientes temas: Conceptos, Criterios Técnicos y Definiciones, Declaratoria de Edificación, Independización, Reglamento Interno, Subdivisión y Acumulación de Áreas de Terrenos, Rectificación de Áreas y Linderos, Cargas Registrales, Utilización de los Aires de una Edificación, Predios Públicos, Ley N° 27157, Ampliación de Edificación, Ampliación y Modificación de Edificación, Demolición de Edificación, Declaración de Edificación con Cargas Registrales, Declaratoria de Edificación sin presentación del certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, Levantamiento de Cargas Registrales, División y Partición y Desafectación.
AUTOR:
Ing. Guillermo Quequezana Quintana
ÍNDICE:
INTRODUCCIÓN
GENERALIDADES
1. Aspectos generales
2. Situación actual
CAPÍTULO I: CONCEPTOS, CRITERIOS TÉCNICOS Y DEFINICIONES
1. Problemática
2. Propiedad
CAPÍTULO II: DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
1. Concepto
2. Requisitos registrales
3. Tipos
4. Sistemas
5. Etapas
6. Análisis de documentos fehacientes, real y legal
7. Declaratoria de edificación mediante escritura pública
CAPÍTULO III: INDEPENDIZACIÓN
1. Definiciones técnicas
2. Criterios a tener en cuenta
3. Diseño
4. Cálculo de áreas
5. Memoria descriptiva
6. Porcentaje de Participación sobre el valor de los bienes comunes
7. Planos
CAPÍTULO IV: REGLAMENTO INTERNO
CAPÍTULO V: SUBDIVISIÓN Y ACUMULACIÓN DE ÁREAS DE TERRENOS
1. Subdivisión
2. Acumulación
CAPÍTULO VI: RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS
- Rectificación de áreas y linderos de terrenos
- Rectificación por error en el cálculo del área
CAPÍTULO VII: CARGAS REGISTRALES
- Resolución del Tribunal Registral N° 492-2007-SUNARP-TR-L (Establece jurisprudencia)
- Tribunal Registral Resolución del Tribunal Registral N° 492-2007-SUNARP-TR-L (Comentada)
CAPÍTULO VIII: UTILIZACIÓN DE LOS AIRES DE UNA EDIFICACIÓN
- Regulación por parámetros
- Importancia del diseño arquitectónico
- Importancia del diseño estructural
- Aires comunes
- Aires exclusivos
- Espacios abiertos
- Independización
- Transferencia de los aires
- Construcción en los aires exclusivos inscritos
- Declaratoria de edificación sobre los aires de un predio
- Problemática que ocasionan los aires de una edificación
CAPÍTULO IX: PREDIOS PÚBLICOS
1. Captación de terrenos
CAPÍTULO X: LEY N° 27157
- Título Preliminar
- Título I Procedimientos para la Regularización de Edificaciones
- Título II (Derogado por la Ley N° 29090)
- Título III del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común
- Disposiciones Transitorias
- Disposiciones Finales
CASO 1: DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
- Planos
- Declaratoria de edificación nueva (Memoria)
CASO 2: AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN
- Formulario Registral N° 1. Ley N° 27157
- Datos de la Fábrica
- Levantamiento de Observaciones
- Informe Técnico de Verificación
- Planos
CASO 3: AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN DE EDIFICACIÓN
- Datos de la Fábrica
- Independización
- Reglamento Interno y Junta de Propietarios
- Planos
CASO 4: DEMOLICIÓN DE EDIFICACIÓN
- Solicitud de Inscripción de Título
- Formulario Registral N° 1. Ley N° 27157
- Informe Técnico de Verificación
CASO 5: DECLARACIÓN DE EDIFICACIÓN CON CARGAS REGISTRALES
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
- Formulario Registral N° 2. Ley N° 27157
- Informe Técnico de Verificación
- Datos de Fábrica
- Independización
- Reglamento Interno y Junta de Propietarios
- Planos
CASO 6: DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN SIN PRESENTACIÓN DEL CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
- Introducción
- Formulario Registral N° 2. Ley N° 27157
- Declaración de Fábrica
- Informe Técnico de Verificación
- Independización
- Reglamento Interno y Junta de Propietarios
- Planos
CASO 7: LEVANTAMIENTO DE CARGAS REGISTRALES
- Solicitud de Inscripción de Título
- Informe Técnico de Verificación
- Anotación de Inscripción
CASO 8: DIVISIÓN Y PARTICIÓN
- Metodología para procesos de división y partición
- Propuesta de independización con fines de división y partición
- Propuesta de Reglamento Interno de Copropiedad
- Anexo 1: Cuadro de áreas y cálculo valorativo de las secciones
- Propuesta de División y Partición
- Anexo 2: Propuesta de División y Partición
- Planos
CASO 9: DESAFECTACIÓN
- Metodología para procesos de desafectación
- Cartas Notariales
- Acta de sesión de Junta de Propietarios
- Acumulación de áreas Lotes
- Desafectación de los Pasajes
- Modificación de la independización inscrita
- Adecuación del Reglamento Interno a la Ley N° 27157 y Elección de Directiva
- Reglamento Interno de Junta de Propietarios
- Proyecto del Reglamento Interno
- Planos
ANEXO I: LEY N° 27333
ANEXO II: LEY N° 30025
