Con mucho agrado y satisfacción, el Instituto de la Construcción y Gerencia (ICG) publica el libro “Peritaciones y Tasaciones de Predios Urbanos”.
Texto de consulta obligatoria para los profesionales de la especialidad y que contribuirá positivamente a la capacitación en el peritaje y la tasación de predios.
En esta cuarta edición los capítulos han sido revisados y actualizados, se incluyen nuevos capítulos y ejemplos aplicativos, se realizaron mejoras en los gráficos de la edición anterior, entre otros cambios.
AUTOR:
Ing. Guillermo Quequezana Quintana
ÍNDICE:
CAPÍTULO 1:
Funciones del profesional perito
1.1 Funciones Multidiciplinarias
1.2 Pericias Judiciales
1.3 Pericias de Representatividad
1.4 Pericias Independientes
1.5 ¿Qué significa su labor?
1.6 Condiciones personales del perito
CAPÍTULO 2:
Campos de concepción
2.1 Concepción de Forma
2.2 Concepción de Fondo
2.3 Interpretación
CAPÍTULO 3:
Definiciones en el campo pericial
3.1 Pericia
3.2 Perito
3.3 Peritación
3.4 Peritaje
3.5 Otras definiciones
CAPÍTULO 4:
Tipos de pericia
4.1 Pericia Judicial
4.2 Consideraciones para la pericia judicial
4.3 Pericia no judicial
4.4 Labor del perito no judicialo
CAPÍTULO 5:
Tasación de bienes inmuebles
5.1 Definiciones
5.2 Conceptos Específicos
5.3 Conceptos sobre el valor
5.4 Tipos de Valor
5.5 Dispositivos Legales
5.6 Etapas de la Tasación
CAPÍTULO 6:
Dictamen o informe pericial
6.1 Partes del dictamen Judicial
6.2 Valorización
- Pericias Valorativas (Tasación)
Aplicación N° 3
- Pericias: Tasación de terrenos con dos frentes
Aplicación N° 4
Aplicación N° 5
- Pericias: Predios exclusivos con propiedad común
Aplicación N° 6
Aplicación N° 7
CAPÍTULO 7:
Implicancias de la ley N° 27157 en los procesos de tasación
y análisis técnico de la ley N° 27157
Título I Procedimientos para la regularización de edificaciones
Título III Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
CAPÍTULO 8:
Tasación comercial
8.1 Consideraciones a tener en cuenta
CAPÍTULO 9:
Metodología para el cálculo de los factores de influencia
en los procesos de tasación
. Factores de influencias: Predios Residenciales
. Factores de influencia: Locales Comerciales
. Factores de influencia: Locales Industriales
CAPÍTULO 10:
Tasación de los aires en las edificaciones
. Consideraciones para el valor de los Aires
. Dispositivos Normativos
- Código Civil
- Ley N° 27157
. ¿Qué condiciones debe tenerse en cuenta para determinar el valor real de los Aires?
. Espacios Abierto
. Aspecto Normativo sobre el Valor de los Aires (VA)
. Ejemplos Prácticos
CAPÍTULO 11:
Metodologías de división y partición en los procesos de valuaciones
. Problemática
. Aspectos técnicos
. Aspectos normativos
CAPÍTULO 12:
Tasación de edificaciones con cargas registrales
. ¿Qué es la Carga Registral y cómo Influye?
. Sobre la relación del Predio con el valor y la Carga Registral
. Sobre las Consideraciones que el Perito debe tener sobre el levantamiento de
cargas para que no afecte el valor del Predio
. Determinación de la Depreciación del Valor de un Predio por afecto de la carga Registral
CAPÍTULO 13:
Tasaciones de servidumbres que ocupan líneas eléctricas de alta tensión
. ¿En que consiste las Servidumbres que ocupan líneas eléctricas de Alta Tensión?
. Tasación de servidumbres que ocupan líneas eléctricas de alta Tensión
Aplicación N° 8
Aplicación N° 9
CAPÍTULO 14:
Tasación arancelaria
. Aplicación N° 10
. Aplicación N° 11
CAPÍTULO 15:
Expropiación
. Aplicación N° 12
. Aplicación N° 13
. Aplicación N° 14
. Aplicación N° 15
ANEXO 1:
Reglamento nacional de tasaciones del Perú
ANEXO 2:
Tribunal registral resolución Nº 492-2007-SUNARP-TR-L
ANEXO 3:
Aspectos legales
ANEXO 4:
Reglamento de peritos judiciales
ANEXO 5:
Ley general de expropiaciones
ANEXO 6:
Ley N° 30025
ANEXO 7:
Resolución ministerial N° 373-2016-VIVIENDA
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