Con mucho agrado y satisfacción el Instituto de la Construcción y Gerencia, ICG, presenta la cuarta edición del libro “Peritaciones y Tasaciones de Predios Urbanos” desarrollado por el Ing. Guillermo Quequezana Quintana, texto de consulta obligatoria para los profesionales de la especialidad y que contribuirá positivamente a la capacitación en el peritaje y la tasación de predios. En esta cuarta edición los capítulos han sido revisados y actualizados, se incluyen nuevos capítulos y ejemplos aplicativos, se realizaron mejoras en los gráficos de la edición anterior, entre otros cambios.
AUTOR:
Ing. Guillermo Quequezana Quintana
ÍNDICE:
CAPÍTULO 1: FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO
1.1 Funciones Multidiciplinarias
1.2 Pericias Judiciales
1.3 Pericias de Representatividad
1.4 Pericias Independientes
1.5 ¿Qué significa su labor?
1.6 Condiciones personales del perito
CAPÍTULO 2: CAMPOS DE CONCEPCIÓN
2.1 Concepción de Forma
2.2 Concepción de Fondo
2.3 Interpretación
CAPÍTULO 3: DEFINICIONES EN EL CAMPO PERICIAL
3.1 Pericia
3.2 Perito
3.3 Peritación
3.4 Peritaje
3.5 Otras definiciones
CAPÍTULO 4: TIPOS DE PERICIA
4.1 Pericia Judicial
4.2 Consideraciones para la pericia judicial
4.3 Pericia no judicial
4.4 Labor del perito no judicialo
CAPÍTULO 5: TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES
5.1 Definiciones
5.2 Conceptos Específicos
5.3 Conceptos sobre el valor
5.4 Tipos de Valor
5.5 Dispositivos Legales
5.6 Etapas de la Tasación
CAPÍTULO 6: DICTAMEN O INFORME PERICIAL
6.1 Partes del dictamen Judicial
6.2 Valorización
Pericias Valorativas (Tasación)
Aplicación N° 3
- Pericias: Tasación de terrenos con dos frentes
Aplicación N° 4
Aplicación N° 5
- Pericias: predios exclusivos con propiedad común
Aplicación N° 6
Aplicación N° 7
CAPÍTULO 7: IMPLICANCIAS DE LA LEY N° 27157 EN LOS PROCESOS DE TASACIÓN
Y ANÁLISIS TÉCNICO DE LA LEY N° 27157
Título I Procedimientos para la regularización de edificaciones
Título III Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
CAPÍTULO 8: TASACIÓN COMERCIAL
8.1 Consideraciones a tener en cuenta
CAPÍTULO 9: METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DE LOS FACTORES DE INFLUENCIA EN LOS PROCESOS DE TASACIÓN
- Factores de influencias: Predios Residenciales
- Factores de influencia: Locales Comerciales
- Factores de influencia: Locales Industriales
CAPÍTULO 10: TASACIÓN DE LOS AIRES EN LAS EDIFICACIONES
- Consideraciones para el valor de los Aires
- Dispositivos Normativos
- Código Civil
- Ley N° 27157
- ¿Qué condiciones debe tenerse en cuenta para determinar el valor real de los Aires?
- Espacios Abierto
- Aspecto Normativo sobre el Valor de los Aires (VA)
- Ejemplos Prácticos
CAPÍTULO 11: METODOLOGÍAS DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN EN LOS PROCESOS DE VALUACIONES
- Problemática
- Aspectos técnicos
- Aspectos normativos
CAPÍTULO 12: TASACIÓN DE EDIFICACIONES CON CARGAS REGISTRALES
- ¿Qué es la Carga Registral y cómo Influye?
- Sobre la relación del Predio con el valor y la Carga Registral
- Sobre las Consideraciones que el Perito debe tener sobre el levantamiento de cargas para que no afecte el valor del Predio
- Determinación de la Depreciación del Valor de un Predio por afecto de la carga Registral
CAPÍTULO 13: TASACIONES DE SERVIDUMBRES QUE OCUPAN LÍNEAS ELÉCTRICAS DE ALTA TENSIÓN
- ¿En que consiste las Servidumbres que ocupan líneas eléctricas de Alta Tensión?
- Tasación de servidumbres que ocupan líneas eléctricas de alta Tensión
Aplicación N° 8
Aplicación N° 9
CAPÍTULO 14: TASACIÓN ARANCELARIA
Aplicación N° 10
Aplicación N° 11
CAPÍTULO 15: EXPROPIACIÓN
Aplicación N° 12
Aplicación N° 13
Aplicación N° 14
Aplicación N° 15
ANEXO 1: REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ
ANEXO 2: TRIBUNAL REGISTRAL Resolución Nº 492-2007-SUNARP-TR-L
ANEXO 3: ASPECTOS LEGALES
ANEXO 4: REGLAMENTO DE PERITOS JUDICIALES
ANEXO 5: LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES
ANEXO 6: LEY N° 30025
ANEXO 7: RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 373-2016-VIVIENDA
