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PT-40 Saneamiento Físico-Legal de Predios Urbanos. Ley 27157. Casos Aplicativos antes del 20 de Julio 1999 - 5.a

Con mucho agrado y satisfacción el Instituto de la Construcción y Gerencia, ICG, publica la quinta edición del Libro “Saneamiento Físico-Legal de Predios Urbanos”, el cual presenta una selección organizada y actualizada ...Ver más

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Saneamiento Físico-Legal de Predios Urbanos. Ley 27157. Casos Aplicativos antes del 20 de Julio 1999 - 5.a

Descripción de Producto

Con mucho agrado y satisfacción el Instituto de la Construcción y Gerencia, ICG, publica la quinta edición del Libro “Saneamiento Físico-Legal de Predios Urbanos”, el cual presenta una selección organizada y actualizada de temas valiosos para los profesionales que desarrollan su actividad profesional en Saneamiento Físico-Legal de Predios Urbanos.


Esta nueva edición ha sido revisada integramente, tiene mayor contenido y nuevos casos reales, desarrolla los siguientes temas: Conceptos, Criterios Técnicos y Definiciones, Declaratoria de Edificación, Independización, Reglamento Interno, Subdivisión y Acumulación de Áreas de Terrenos, Rectificación de Áreas y Linderos, Cargas Registrales, Utilización de los Aires de una Edificación, Predios Públicos, Ley N° 27157, Ampliación de Edificación, Ampliación y Modificación de Edificación, Demolición de Edificación, Declaración de Edificación con Cargas Registrales, Declaratoria de Edificación sin presentación del certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, Levantamiento de Cargas Registrales, División y Partición y Desafectación.


AUTOR:
Ing. Guillermo Quequezana Quintana


ÍNDICE:

INTRODUCCIÓN

GENERALIDADES

1. Aspectos generales

2. Situación actual


CAPÍTULO I: CONCEPTOS, CRITERIOS TÉCNICOS Y DEFINICIONES

1. Problemática

2. Propiedad


CAPÍTULO II: DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

1. Concepto

2. Requisitos registrales

3. Tipos

4. Sistemas

5. Etapas

6. Análisis de documentos fehacientes, real y legal

7. Declaratoria de edificación mediante escritura pública


CAPÍTULO III: INDEPENDIZACIÓN

1. Definiciones técnicas

2. Criterios a tener en cuenta

3. Diseño

4. Cálculo de áreas

5. Memoria descriptiva

6. Porcentaje de Participación sobre el valor de los bienes comunes

7. Planos


CAPÍTULO IV: REGLAMENTO INTERNO

CAPÍTULO V: SUBDIVISIÓN Y ACUMULACIÓN DE ÁREAS DE TERRENOS

1. Subdivisión

2. Acumulación


CAPÍTULO VI: RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS

Rectificación de áreas y linderos de terrenos

- Rectificación por error en el cálculo del área

CAPÍTULO VII: CARGAS REGISTRALES

- Resolución del Tribunal Registral N° 492-2007-SUNARP-TR-L (Establece jurisprudencia)

- Tribunal Registral Resolución del Tribunal Registral N° 492-2007-SUNARP-TR-L (Comentada)


CAPÍTULO VIII: UTILIZACIÓN DE LOS AIRES DE UNA EDIFICACIÓN

- Regulación por parámetros

- Importancia del diseño arquitectónico

- Importancia del diseño estructural

- Aires comunes

- Aires exclusivos

- Espacios abiertos

- Independización

- Transferencia de los aires

- Construcción en los aires exclusivos inscritos

- Declaratoria de edificación sobre los aires de un predio

- Problemática que ocasionan los aires de una edificación


CAPÍTULO IX: PREDIOS PÚBLICOS

1. Captación de terrenos


CAPÍTULO X: LEY N° 27157

- Título Preliminar

- Título I Procedimientos para la Regularización de Edificaciones

- Título II (Derogado por la Ley N° 29090)

- Título III del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común

- Disposiciones Transitorias

- Disposiciones Finales


CASO 1: DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

- Planos

- Declaratoria de edificación nueva (Memoria)


CASO 2: AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN

- Formulario Registral N° 1. Ley N° 27157

- Datos de la Fábrica

- Levantamiento de Observaciones

- Informe Técnico de Verificación

- Planos


CASO 3: AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN DE EDIFICACIÓN

- Datos de la Fábrica

- Independización

- Reglamento Interno y Junta de Propietarios

- Planos


CASO 4: DEMOLICIÓN DE EDIFICACIÓN

- Solicitud de Inscripción de Título

- Formulario Registral N° 1. Ley N° 27157

- Informe Técnico de Verificación


CASO 5: DECLARACIÓN DE EDIFICACIÓN CON CARGAS REGISTRALES

- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

- Formulario Registral N° 2. Ley N° 27157

- Informe Técnico de Verificación

- Datos de Fábrica

- Independización

- Reglamento Interno y Junta de Propietarios

- Planos

 

CASO 6: DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN SIN PRESENTACIÓN DEL CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

- Introducción

- Formulario Registral N° 2. Ley N° 27157

- Declaración de Fábrica

- Informe Técnico de Verificación

- Independización

- Reglamento Interno y Junta de Propietarios

- Planos


CASO 7: LEVANTAMIENTO DE CARGAS REGISTRALES

- Solicitud de Inscripción de Título

- Informe Técnico de Verificación

- Anotación de Inscripción


CASO 8: DIVISIÓN Y PARTICIÓN

- Metodología para procesos de división y partición

- Propuesta de independización con fines de división y partición

- Propuesta de Reglamento Interno de Copropiedad

- Anexo 1: Cuadro de áreas y cálculo valorativo de las secciones

- Propuesta de División y Partición

- Anexo 2: Propuesta de División y Partición

- Planos


CASO 9: DESAFECTACIÓN

- Metodología para procesos de desafectación

- Cartas Notariales

- Acta de sesión de Junta de Propietarios

- Acumulación de áreas Lotes

- Desafectación de los Pasajes

- Modificación de la independización inscrita

- Adecuación del Reglamento Interno a la Ley N° 27157 y Elección de Directiva

- Reglamento Interno de Junta de Propietarios

- Proyecto del Reglamento Interno

- Planos

ANEXO I: LEY N° 27333

ANEXO II: LEY N° 30025

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